lc8.com首页,买洋房、小高层、高层等房子1到顶层优缺点,有无房产都要看看!

时间:2020-01-09 11:48:35    浏览量:3748    

lc8.com首页,买洋房、小高层、高层等房子1到顶层优缺点,有无房产都要看看!

lc8.com首页,房价越来越高,楼市高烧不退。用有限的资金买到合适的产品和楼层是每个买房人的希望。但买房是门技术,也是门学问,即使在同一地段,同一价位,我们往往也会纠结到底买哪一种产品或者哪一层房子呢?买到心仪的房子,不仅自住舒服,即使转手,也能卖个好价钱。下面由笔者来分析下各种产品的利弊和楼层优劣,算是为买房者提供参考。

根据我国《民用建筑设计通则》中按照楼房的层数和高度不同划分,住宅分为:1-3层为低层住宅;4-6层为多层住宅;7-9层为中高层住宅;10层及以上为高层住宅;建筑高度高于100米为超高层住宅;同时社会上把7-11层定位为小高层(主要基于电梯配备原因)。常见的住宅产品优劣势分析如下:

1.小高层住宅

楼层总数为7-11层,广义定义把18层以下也定为小高层住宅。

优点:从建筑结构平面布局看,大多采用板式结构,在户型方面有较大发挥空间;容积率相比多层和低层高,但比高层低,居住舒适度相较适宜;7层及以上必须配备电梯,增加了居住舒适度。

缺点:小高层的公摊面积比多层多了电梯和消防通道

各楼层购房须知:

1-3层优劣势分析

优势:这个楼层的住户们通常生活在树梢下,离地面近,常常能听到风刮树的声音,心理踏实舒服。比较接近自然,出门也不用等电梯。基于这个原因,带院子的一楼往往比楼上房子价格更高,特别适合老年人居住。

劣势:低层空气循环减弱、湿度相对较大、若有污染,低楼层影响首当其冲。

4-7层优劣势分析

优点:这个楼层距离地面较远,不吵闹、不潮湿,空气流通好,空气中污染物质下沉或水平方向分散,受污染影响自然较小。

劣势:价格相对低楼层价格更高。

8-11层优劣势分析

优点:空气清新、噪音小、视觉好。

劣点:价格高;相比低楼层,因为没有遮挡,可能会被对面同楼层的住户窥见隐私;楼高风自然大,对严寒地区的住宅更是如此;杨灰尘大概高度为30米左右,而8-11层属于扬灰层范围,空气中的灰尘、有害物质在这个高度有一个驻留过程。

2.高层住宅

楼层数为10层及以上,高度超过24米,高层住宅设计的初衷是因为土地资源有限,增加人口居住数量。

优点:视野开阔,景观视野好,灰尘、噪音污染也少,建筑结构整体性强。

缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公摊面积大,得房率较低;若电梯质量和维护不能保证,安全问题令人担忧。由于高层特殊性,在户型设计方面增大了难度,在每层内每个户型设计朝向、采光、通风难做到都合理;发生火灾不易逃生。

对于高层住宅,也不是越高越好。对于各楼层选择如下:

若买的是总层数33层的楼房,较好的楼层是15层到22层,因为采光、通风、空气俱佳,空气污染物也不集中在此范围。但据相关数据表明,这个各楼层污染物浓度差距也不是想象的那样大,如下图所示:

若买的是观景楼,绝大部分观景的最佳楼层是4—6层,因为在这个角度刚好俯瞰到小区的郁郁葱葱的园林景观。

若楼层的总层数在33层以上,那么30-31层较好。这个楼层视野非常开阔,基本难遇到遮挡物,不会出现顶层或者此顶层的漏水、夏热、透寒等问题。当然,整栋楼中这两层的价格相对较高。

3.洋房住宅

这个楼层总层数在6-11层。一听名字都是高大上的感觉,容积率相对高层住宅较低,居住舒适度整体较高。洋房住宅各楼层有如下优劣势:

顶楼住户,不会受到住户脚步声、马桶水声等困扰,空间相对独立,隐秘性好。如果顶楼能做成阳光房或者屋顶花园,则多了一份空间。缺点是,如果没有电梯,爬楼就很不方便。如果顶楼不是坡式屋顶,漏雨风险就大许多。

一楼带花园院子,对于一楼的住户来说,多了很多可以自由操作的空间,养花养鸟种菜等等。这里也要注意,如果一楼不是独立排水系统,如果遇到管道堵塞,那是最头疼的事。所以,在购买时,要看看是否是独立排水系统。

对于二层以上的住户,也是各有利弊的,如果一楼的住户将花园用来养家禽,产生的气味会影响到整栋楼的住户。这主要看居住者本身素质和物业管理规范问题。

撇开顶楼、一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,但因很多小区的其他楼层可能不让装防盗栏,这就需要住户们做好防盗等安全措施。

当然,还有其他产品,在此就不一一分析,如别墅、多层、错层、豪宅、复式、跃层,优点很明显,对于普通工薪家庭来说,缺点也很明显,没钱买。

看完上面的分析,是不是对购买产品和楼层选择有一个大致的了解

对于产品的选择依据自己的经济能力,对于楼层,每个人都有自己心仪的楼层,希望大家都能买到自己喜欢的房子!

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